Einfamilienhaus in Cottbus - Sielow

Vorab Informationen:

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- Energieausweis ist in Bearbeitung.

Beschreibung:

Werter Besucher,

Zum Verkauf steht dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Cottbus - OT Sielow. Das Objekt liegt ruhig neben einem kleinen Wäldchen. Die jetzigen Eigentümer müssen dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus Altersgründen verkaufen. Das komplette Erdgeschoss ist Behindertengerecht ausgebaut. Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Garage mit Carport.

Ausstattung Verkaufsobjekt:

Einfamilienhaus massiv mit grosser Terrasse

Einliegerwohnung 

Erdgeschoss Behindertengerecht

Garage massiv - Carport

Brunnen

Grosse Terrasse - gepflastert

Küchenanschlüsse OG. vorhanden

DSL

Holzfassade neu gestrichen

2022 wurde das Dach gereinigt

Jura Marmor Treppe im Innenbereich

Laminat

Ruhige Nachbarschaft

Boiler (Warmwassererzeuger) 150 Liter

Gastherme (Baujahr ca. 2010)

Dusche - Badewanne

Badmöbel

Einbauküche im Erdgeschoss (VB.)

Fussbodenheizung (teilweise)

Grosser Kaminofen im Erdgeschoss - gemauert

Grundstück eingezäunt

Fenster Doppelverglast (Rolläden)

Grosse Hecke (Lebensbaum)

Briefkasten eingemauert

Eckdaten:

Übergabe: nach Absprache

Haustyp: Einfamilienhaus (Einliegerwohnung) - Wohnfläche: Erdgeschoss = 104,97 qm, Obergeschoss = 96,22 qm, Insgesamt 201,22 qm

Grundstück: 594 qm

Baujahr: 2000

Heizungsart: zentral

wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Sielow ist seit 1993 Stadtteil der Stadt Cottbus. Die Entfernung von der Stadtmitte bis nach Sielow beträgt etwa fünf Kilometer. Die Immobilie liegt ruhig neben einem kleinen Wäldchen.

Der Ort liegt in der Niederlausitz, rund fünf Kilometer nordnordwestlich des Cottbuser Stadtzentrums. Umliegende Ortschaften sind Dissen im Norden, Döbbrick im Nordosten, im Osten, Schmellwitz im Südosten, die Windmühlensiedlung im Süden, Zahsow im Südwesten, Gulben im Westen und Briesen im Nordwesten. Zum Ortsteil Sielow gehört der Wohnplatz Masnick’s Häuslergut.

Sielow liegt an der Landesstraße 511 zwischen Dissen und der Cottbuser Stadtmitte. Im Norden erstreckt sich die Gemarkung bis zur Gemeindegrenze mit Drachhausen, somit hat Sielow Anteile am Naturschutzgebiet Biotopverbund Spreeaue.

Sonstiges:

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist SDIM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,0 % (schließt die geltende gesetzliche Umsatzsteuer mit ein) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.).