Einfamilienhaus in Cottbus - Merzdorf

VORABINFORMATION:

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Wir möchten Sie höflichst bitten, nicht beim Eigentümer ohne Rücksprache mit uns zu klingeln. Dies ist so vom Verkäufer gewünscht. Vielen Dank!

BESCHREIBUNG:

Werter Besucher

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus in Cottbus - Merzdorf. Auf diesem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude u.a. 2 Garagen, 1. Sommerküche und Werkstatt. Die jetzigen Eigentümer verkaufen diese Immobilie aus Altersgründen. Bei diesem Grundstück ist besonders die Lage nahe der Cottbuser Ostsee sowie der Innenstadt zu erwähnen. Diese Faktoren bieten die Chance für eine gute Investition auch für das Rentenalter.

AUSSTATTUNG:

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Lastenfrei

Dach saniert

grosses Grundstück

Terrasse

mit Einbauküche

Ruhige Nachbarschaft

Brennwerttherme mit Boiler

voll erschlossen

Dusche - Badewanne

Kamin

Kohlenkeller

Keller

Grundstück eingezäunt

Fenster Doppelverglast

Garage

Sommerküche

Werkstatt

DSL/ Glasfaser

ECKDATEN:

Übergabe: nach Absprache

Haustyp: Einfamilienhaus Typ EW 65 B, Wohnfläche : ca. 115 qm,

Grundstück: 1351 mq

Baujahr ca. 1974

Heizungsart: zentral

wesentlicher Energieträger: Gas

LAGE:

Merzdorf liegt in der Niederlausitz, rund vier Kilometer nordöstlich des Cottbuser Stadtzentrums. Die Gemarkung des Ortsteils grenzt im Norden an Willmersdorf, im Osten und Süden an Dissenchen, im Südwesten an Sandow und im Westen an Saspow. Der frühere nördlich gelegene Nachbarort Lakoma wurde bis 2007 zugunsten des Braunkohlebergbaus in der Lausitz devastiert. Zum Ortsteil gehört der Wohnplatz Hammergraben Siedlung. Merzdorf liegt im amtlichen Siedlungsgebiet der Sorben/Wenden in Brandenburg.

Unmittelbar nordöstlich grenzt Merzdorf an das Restloch des Braunkohletagebaus Cottbus-Nord, das aktuell zum Cottbuser Ostsee  geflutet wird. Durch den Ort fließt der Hammergraben, nordwestlich des Ortes bildet die Spree die Grenze nach Saspow. Östlich führt die ab Ende 2012 neu gebaute Bundesstraße 168 (Ortsumgehung Cottbus) an Merzdorf vorbei, sie mündet nördlich der Ortslage in die Bundesstraße 169.

SONSTIGES:

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist SDIM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (schließt die geltende gesetzliche Umsatzsteuer mit ein) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden; wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.