Einfamilienhaus in Cottbus - Merzdorf

 Die Immobilie ist außergewöhnlich, liegt ruhig und traumhaft schön in Waldnähe und hat einen besonderen Charme. Gebaut wurde es 2009 als individuelles Architektenprojekt in Massivbauweise mit einem Erdgeschoss und einer flächenmäßig reduzierten 2.Etage.

Das Grundstück ist weitläufig und schön geschnitten. Die Außenanlagen sind gepflegt und haben einen sehr schönen alten Baumbestand. Für Abschattung sorgt ein großes Carport, was auch als Stellplatz für 2 PKW nutzbar wäre. Das Objekt verfügt über eine zeitgemäße moderne Ausstattung. Alle Medien liegen an inkl. Glasfaseranschluss und Erdgas. Es verfügt über 2 Bäder mit Fenstern, eines im EG und eines im OG. Das Bad im EG müsste mit geringem Aufwand in ein modernes Wohn-Bad umgestaltet werden.

Derzeit sind kindestypische Sanitäranlagen vorhanden. Die Fußböden bestehen aus Fliesen und Kunststoff. Der Schnitt des Hauses kann einfach individuell gestaltet werden. Die Heizung verfügt über einen 120 l Warmwasserspeicher. Als besondere Ausstattung besteht eine komfortable Raumlüftungs- und Wärmerückgewinnungsanlage Zehnder Comfortsystem, besonders wertvoll für Menschen mit Allergien.

Das Objekt wurde bisher als Kindertagesstätte genutzt. Der Nutzung als Praxishaus, sowie Umnutzung als Wohnhaus steht nichts im Wege.

Eckdaten:

Übergabe: nach Absprache

Haustyp: Einfamilienhaus, Wohnfläche : ca. 150 qm,

Grundstück: 1103 mq

Baujahr ca. 2009

Heizungsart: zentral

wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Die Gemeinde liegt fünf Kilometer westlich von Cottbus in der Niederlausitz. Die Ortsteile Babow und Milkersdorf liegen vollständig und die Ortsteile Kunersdorf und Papitz teilweise im Spreewald. Die Gemeinde grenzt im Norden an Werben und Briesen (Spreewald)], im Osten an die Stadt Cottbus, im Süden an Drebkau, im Westen an Vetschau/Spreewald und im Nordwesten an Burg (Spreewald).

SONSTIGES:

Dieses Objekt wird in Kooperation mit dem Makler J. Müller verkauft. Ihre Daten und Anfrage leiten wir an Herren Müller weiter. Dieser wird Sie dann weiter betreuen.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist SDIM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 2,0 % (zzgl. Mehrwertsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden; wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.