4 Zimmer Eigentumswohnung in Cottbus - Ströbitz I Ruhig und Zentral gelegen

Objektbescheibung:

Den Immobilienfilm zum Objekt finden Sie unter www.sdim-immobilien.de oder unter folgenden Link auf YouTube:

https://youtu.be/4w7m-81vkm8?si=qM_omgiAHp59WUyY

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer Eigentumswohnung in Cottbus - Ströbitz. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem 2 Familienhaus im Erdgeschoss. Sie wohnen hier sehr ruhig, in zentraler Lage zum Cottbusser Stadtzentrum. Zur Eigentumswohnung gehört ein kleiner, gemütlicher Garten, 1 Carport, 1 Stellplatz sowie ein kleiner Geräteschuppen.

Ausstattung:

Rollläden

Erdgeschoss

Voll erschlossen

Baujahr 2013

Gartenanteil mit Wasseranschluss

Heizung regelmässig gewartet

Terrasse

Haustür mit Schliesssystem

Gas

Fussbodenheizung

Solaranlage

Gäste WC

Badewanne

Dusche

Stadt Cottbus

ruhig gelegen

zentral gelegen

Grundschule nebenan

Carport

Stellplatz

Geräteschuppen

Heizungsraum

Gehweg gepflastert

Grillecke

sehr gepflegt

Boiler

3. Reihe

Flachdach

Thermostatsteuerung Fussbodenheizung

Eckdaten:

Übergabe: sofort nach Zahlungseingang

Haustyp: 2 Familienhaus, 2 Wohneinheiten, Eigentumswohnung

Baujahr: 2013

Heizungsart: Gasheizung, Solar unterstützt, Fussbodenheizung

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis

Ausstellung: 04.01.2024

Gültig bis: 03.01.2034

Medium: Gas

Energieverbrauch: 138,5 kWh/mq.a

Energieeffizenzsklasse: E

Lage:

Ruhig und doch Zentral gelegen in Cottbus. Fussweg zum Cottbusser Theater ca. 10 min, Hauptbahnhof ca. 20 min, Innenstadt, ca. 10 min, Einkaufen ca. 5 Minuten, Grundschule ca. 2 min.

Der Ortsteil Ströbitz liegt im westlichen Teil des Stadtgebietes von Cottbus. Das historische Ortszentrum liegt am Wilhelm-Nevoigt-Platz und entlang der Ströbitzer Hauptstraße. Im Westen grenzt Ströbitz an die Gemarkungen Kolkwitz und Zahsow der Gemeinde Kolkwitz im Landkreis Spree-Neiße, im Norden an die Cottbuser Ortsteile Sielow und Schmellwitz, im Osten an Cottbus-Mitte, im Süden an die Ortsteile Spremberger Vorstadt und Sachsendorf.

Sonstiges:

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist SDIM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,0 % (schließt die geltende gesetzliche Umsatzsteuer mit ein) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden; wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

https://www.sdim-immobilien.de/services/allgemeine-geschäftsbedingungen/ 

Alle gemachten Angaben zu dem Grundstück/Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können als Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit von: baulichen, preislichen sowie steuerlichen oder rechtlichen Aussagen übernehmen.