Gewerbeimmobilie in Calau

Den kompletten Film zum Objekt finden Sie unter folgenden Links:

Homepage:  https://www.sdim-immobilien.de/frisch-eingegangen/gewerbe-immobilie-in-calau-spreewald/

Youtube: https://youtu.be/NbpCgddyxgY

Facebook: https://www.facebook.com/SDIMImmobilien/videos/?ref=page_internal

BESCHREIBUNG:

Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte Gewerbeimmobilie in der Kleinstadt Calau nur unweit von Berlin (ca. 30 min bis Berlin Flughafen BER) entfernt. Aktuell ist das Objekt voll vermietet. Die Einnahmen der Jahres Kaltmiete belaufen sich auf zirka 30.000 Euro. Das Grundstück besteht aus einem Flurstück mit ca. 5000 m2. Davon befinden sich zirka 2500 m2 im Innenbereich (Bauland) und 2500 m2 im Aussenbereich. Das Grundstück grenzt direkt am Mühlenfliess von Calau. Eventuell können Sie hier nach Rücksprache mit dem Zuständigen Bauamt noch 1 bis 2 weitere Immobilien ( Einfamilienhäuser) errichten. Die Nutzungsart der Fläche ist ein Mischgebiet (Wohnen/ Gewerbe).

Der Innenbereich ist auf zwei Etagen aufgeteilt mit 17 Zimmern und zirka 500 m2 Bürofläche. Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen. Davon sind zwei vermietet und 2 werden vom Eigentümer genutzt. 

Zwischen Garage und Gebäude befindet sich ausserdem ein Umspannwerk was von den umliegenden Windrädern gespeist wird. Diese Dienstbarkeit ist im Grundbuch eingetragen. Der Eigentümer erhält für diese Dienstbarkeit eine Jahresmiete von zirka 400 Euro. 

- Gasheizung 

- zirka 2010 wurde das Objekt vollständig saniert

- Einfahrt gepflastert

- Das Objekt ist voll erschlossen (Öffentliches Netz)

- DSL

- Das Objekt ist Alarmgesichert durch eine Hochwertige Alarmanlage

- Einfahrtstor Elektrisch

- Sehr gepflegt

LAGE:

Calau liegt in der Niederlausitz, ungefähr 25 Kilometer westlich von Cottbus, am östlichen Rand des Naturparks Niederlausitzer Landrücken, sowie am südlichen Rand des Spreewaldes. Die Gemarkung ist 14,94 km² groß. Die höchsten Erhebungen sind der Kesselberg mit 161 Metern und der zehn Meter niedrigere Kuhringsberg.

Die unmittelbare Umgebung Calaus wird bezeichnet als die Calauer Schweiz. Im nordwestlich angrenzenden Naturpark, der zum Teil nach der Rekultivierung eines Braunkohletagebaus entstand, werden viele Bereiche der Natur überlassen. Die Heinz-Sielmann-Stiftung hat zahlreiche Flächen übernommen, andere werden durch die Landesforstverwaltung naturnah und schonend bewirtschaftet. Westlich Calaus liegt der Drehnaer See.

SONSTIGES:

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin.

Auf unserer Homepage www.sdim-immobilien.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SDIM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 2,5 % (schließt die geltende gesetzliche Umsatzsteuer mit ein) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden; wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweis in Bearbeitung!

Alle gemachten Angaben zu dem Grundstück/Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können als Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit von: baulichen, preislichen sowie steuerlichen oder rechtlichen Aussagen übernehmen.