Einfamilienhaus in Cottbus - Sandow zu verkaufen

Zentrumslage in Cottbus

Details zur Immobilie

Immobilienstatus: Verkauft

	Ort	Cottbus - Sandow
	PLZ	03042
	Wohnfläche	200 m²
	Anzahl WE	2
	Grundstück	707 m²
	Baujahr	offen
	Zimmer	6
	Schlafzimmer	3
	Badezimmer	3
	Garage/ Stellplätze	1
	Haustyp	Einfamilienhaus
	Etagen	2
	Objektzustand	normal
	Ausstattung	normal
	Heizungsart	Brennwerttherme
	Energieträger	Gas
	Energieeffizienzklasse	(n.e) kWh/(m²*a
	Bezugsfrei ab	sofort
	Provision	3,57 % inkl. MwSt.

Immobilienstandort

Kontakt

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Objektbeschreibung

Vorab Information: Den Immobilienfilm zum Objekt finden Sie auf www.sdim-immobilien.de oder unter folgenden Link auf Youtube:

https://youtu.be/YYux53tp90U

Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte vorab einen Liquiditätsnachweis von Ihrer Bank. Ohne Nachweis können wir keine Termine vergeben. Die Grundrisse und der Energieausweis sind in Bearbeitung.

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus im Cottbusser Stadtteil Sandow. Von hier aus können Sie ganz bequem in die Strassenbahn einsteigen (Haltestelle direkt vor der Tür) oder zu Fuss zum Cottbusser Altmarkt laufen. Diese besondere Innenstadtlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücke mit 707 m2 Eigentumsland. Das Haus ist aufgeteilt auf zwei Etagen (EG und Obergeschoss) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m2. Auf Grund der optimalen Raumaufteilung kann man auf Wunsch den rechten Teil des Hauses im EG als Einliegerwohnung nutzen und vermieten.

Neben dem Haus befindet sich ein kleines Gartenhäuschen mit Sommerküche. Der kleine Garten mit 2 Terrassen bietet Ihnen auch in der Innenstadt ein Platz zum erholen. Das Grundstück ist durch die Bäume gut geschützt vor blicken der Nachbarschaft im angrenzenden Block.

Im kleinen Teilkeller (Feuchtigkeit in der Wand)) sowie im Obergeschoss befindet sich ein Sanierungsrückstau. Der jetzige Eigentümer ist auf Grund gesundheitlicher Probleme nicht mehr fertig geworden mit den Sanierungsarbeiten im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss ist komplett saniert und verfügt über eine Fussbodenheizung sowie Elektrische Fensterrollläden. Die 2 Küchen im Haus sind Bestandteil des Kaufvertrags und bleiben im Objekt.

Einfamilienhaus massiv

2 Terassen

1 kleines Nebengebäude

ca. 200 m2 Wohnfläche

707 m2 Eigentumsland

Innenstadtlage

Garten

Kunststofffenster (doppelt verglast)

2 Küchen

3 Badezimmer

Im EG Fussbodenheizung

Im EG elektrische Rollläden

Teilkeller

Alle Medien liegen an

Gas Heizung

Warmwasserboiler

DSL

Aussenmarkise

Dachboden

Kleine Sauna

Eckdaten:

Übergabe: Nach Absprache (voll möbliert?)

Haustyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200m2

Grundstück: 707 m2

Baujahr: Nicht bekannt

Heizungsart: Zentral

wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Sandow liegt östlich der alten Stadt Cottbus rechts der Spree. Die Sandower Straße war eine alte Fernhandelsstraße von Cottbus nach Osten.

Sandow wird von der Straßenbahnlinie 2 der Cottbusverkehr GmbH erschlossen. Im Süden des Stadtteils liegt der Haltepunkt Cottbus-Sandow an den Bahnstrecken Cottbus–Guben und Cottbus–Forst .

Sonstiges:

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Auf unserer Homepage www.sdim-immobilien.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist SDIM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (schließt die geltende gesetzliche Umsatzsteuer mit ein) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden; wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben zu dem Grundstück/Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können als Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit von: baulichen, preislichen sowie steuerlichen oder rechtlichen Aussagen übernehmen.